"如果有一个稳定的现金流，就将它证券化。"这是华尔街的一句名言，也一直是国内房地产企业积极拓展的方向。

不过在国内，房地产资产证券化的发展相对缓慢。2013年以后，酒店与商业地产的REITs产品才有了实质性突破，而住宅地产的资产证券化更是迟迟未找到“爆破口”。

如今，世茂集团牵头打破了这一僵局。

7月10日，“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”获得上海证券交易所无异议函。该专项计划的获批，意味着国内首单物业费资产证券化项目正式出炉。房地产资产证券化的方向得到了进一步拓展。

该计划由世茂房地产控股有限公司（香港上市代码：HK0813以下简称“世茂集团”）、博时资本管理有限公司（以下简称“博时资本”）、招商银行股份有限公司、北京市金杜（深圳）律师事务所四方联合推出。

世茂集团境内全资子公司世茂天成物业服务集团有限公司，以其物业费收入为该计划提供基础资产现金流，中诚信证券评估有限公司担任评级公司，由博时资本担任产品管理人。

该项目得到了上海证券交易所的大力支持。上海证券交易所相关负责人表示，上交所历来高度重视资产证券化业务发展，自去年12月实行备案制以来，一方面继续推动大类基础资产的发展，另外一方面特别重视对创新基础资产类型项目的研究与推进。“博时资本-世茂天成物业资产支持专项计划”对应的物业费市场容量很大，将有望成为交易所证券化产品的重要组成部分之一。

物业费收入资产证券化的推出填补了国内市场空白。对有长期资产配置需求的机构进行需求细分，丰富了国内金融市场层次和产品，在企业获得了新融资渠道的同时，也为投资者提供了不同类型的产品选择。

博时资本相关负责人表示，机构投资者对该产品的兴趣较大，有意愿将此产品作为资产配置的一类。而且目前国内一些证券公司、基金子公司都在花力气研究物业费资产证券化项目，认为此类项目在未来有着巨大前景。在这样的背景下，世茂能抢得先机，也充分体现了企业的整体实力和资源整合能力。

业内分析认为，像世茂这样的上市公司作为优质公司的代表，更容易接受新型融资模式，将先行尝试资产证券化业务。

今年是世茂集团轻资产、金融化的重要一年。身兼全国政协经济委员会副主任的许荣茂董事长一直重视发展集团的金融创新能力，世茂集团财务管理中心专门组织团队围绕着房地产上下游全产业链研发各类创新金融产品，与多家金融机构广泛合作。

此次国内首单物业费资产证券化项目的开发，世茂集团财务管理中心联合博时资本母公司博时基金的力量，及招商银行团队组成了专门的项目团队，全力确保项目顺利获批。